Loyers d’habitation

L'indice de référence des loyers (IRL) du 1er trimestre 2018 a été publié par l’INSEE

L’IRL est un indice trimestriel qui sert à calculer l'augmentation annuelle des loyers des baux d'habitation. Une clause d'indexation du bail d’habitation peut indiquer le trimestre de référence et la date de révision annuelle du loyer.  Mais si le bail ne contient pas de clause d’indexation, le trimestre retenu pour la révision est le dernier publié au moment de la signature du bail et la date de la révision sera celle de l'échéance annuelle du contrat. Par exemple, pour un bail signé le 1^er mars 2018, le trimestre retenu est celui du 4^e trimestre 2017, publié le 12 janvier 2017 (dernier trimestre connu au 1^er mars  2018).

Au 1^er trimestre 2018, l’IRL s’établit à 127,22 (contre 126,82 au 4^e trimestre 2017). Sur un an, il est en hausse de 1,05 %, même évolution annuelle que pour le 4^e trimestre 2017. Il s’agit de la plus forte augmentation annuelle depuis le 2^e trimestre 2013.

Calcul du loyer révisé. Pour calculer une augmentation annuelle de loyer d’habitation, il faut utiliser la formule suivante :

Montant maximal du loyer révisé = (Loyer avant révision x nouvel IRL du trimestre retenu) / ancien IRL du trimestre retenu.

Par exemple, pour un loyer fixé à 1200 € en mai 2017, indexé selon l'IRL du 1^er  trimestre, le montant maximal du loyer applicable au locataire pour 2018 s’élève : 1 200 x 127,22 / 125,90 = 1 215,58 €

Source  : INSEE, informations rapides du 12 avril 2018, n° 95 ; www.insee.fr

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